Vietnam: Raja Residensi Berlabel di Asia yang Terus Melonjak
Dalam setahun terakhir, popularitas residensi berlabel di Vietnam meroket, menjadikannya sebagai pasar terbesar dalam sektor residensi berlabel di Asia yang bernilai USD 40 miliar. Hal ini berdasarkan laporan terbaru dari C9 Hotelworks yang menyajikan tinjauan pasar residensi berlabel Asia tahun 2026.
Banyak merek hotel dan gaya hidup ternama di dunia mulai memanfaatkan pertumbuhan ekonomi dan industri pariwisata yang berkembang pesat untuk memperkenalkan proyek-proyek kelas dunia di berbagai penjuru Vietnam. Mulai dari kota-kota dinamis hingga daerah pesisir yang sedang naik daun, seperti peluncuran One Central Saigon di kuartal kedua tahun ini yang menampung Ritz-Carlton Residences.
Menurut C9 Hotelworks, sektor residensi berlabel di Vietnam kini bernilai VND 211,2 triliun (sekitar USD 8 miliar), dan berkontribusi sekitar 20% dari total regional. Angka ini melampaui Thailand yang bernilai USD 6,4 miliar dan Korea Selatan dengan USD 5,8 miliar. Ketiga negara ini bersama-sama mewakili lebih dari setengah dari total nilai Asia.
“Lonjakan Vietnam sebagai pusat regional untuk pariwisata, perhotelan, dan real estat berlabel sangat luar biasa,” ungkap Bill Barnett, Direktur Utama C9 Hotelworks. “Percepatannya dalam perkembangan dan modernisasi infrastruktur menjadi katalisator bagi investasi dan pengembangan yang luas, menghasilkan pasokan residensi baru yang melimpah di destinasi kota dan resor.”
Kecepatan pembangunan residensi berlabel di Vietnam terlihat jelas dari ukuran proyek yang tengah dikerjakan. Thailand masih memimpin Asia dengan 13.124 unit proyek yang diluncurkan, diikuti Vietnam dengan 12.592 unit. Namun, jika melihat dalam hal proyek yang diluncurkan dan yang sedang dalam proses, Vietnam berada di urutan teratas dengan 15.762 unit di 47 proyek. Ini menunjukkan bahwa nilai pasar Vietnam yang paling tinggi juga mencerminkan fokus pasokan di segmen mewah, yang secara signifikan meningkatkan nilai rata-rata. Lebih dari sepertiga (38%) proyek total berada di segmen mewah.
Menariknya, 83% dari residensi berlabel di Vietnam berlokasi di dekat hotel, sementara 13% berada di dalam pengembangan campuran, dan hanya 4% yang proyek mandiri. Lingkungan hotel yang mendominasi ini sejalan dengan fakta bahwa Vietnam memiliki salah satu pipa hotel terbesar di dunia, didorong oleh kedatangan wisatawan yang memecahkan rekor. Namun, merek non-perhotelan juga mulai melirik pasar ini; The Rivus oleh Elie Saab dibuka di Ho Chi Minh City pada tahun 2025, menjadi residensi pertama dari rumah mode internasional di negara ini.
Ruang lingkup lonjakan residensi berlabel di Vietnam menyebar dari utara hingga selatan. Kota-kota kunci seperti Da Nang (3.034 unit) dan Ho Chi Minh City (2.903) memimpin, sementara ibukota Ha Noi (1.817) berada di urutan keempat. Terdapat juga daerah pertumbuhan signifikan, termasuk Quang Tri (tempat ketiga, 2.600), yang merupakan destinasi resor di pesisir tengah utara, dan Lam Dong (kelima, 2.288) di pesisir tenggara, di mana pengembangan besar-besaran oleh Wyndham dan Accor mendorong perluasan. Dengan 3.121 unit di delapan pasar lainnya, termasuk Dong Nai, Phu Quoc, Khanh Hoa, Lao Cai, dan Hai Phong, lonjakan residensi berlabel ini benar-benar fenomena yang berlaku secara nasional.
Dengan pasokan yang berlimpah, pertanyaan mengenai penjualan dan pemasaran menjadi isu kunci yang diungkapkan Bill Barnett sebagai “pertanyaan yang belum terselesaikan” bagi banyak pengembang.
“Ini adalah isu utama, dan prosesnya sering disalahpahami. Strategi pemasaran dan penjualan untuk residensi berlabel berbeda secara mendasar dari real estat tradisional,” jelas David Johnson, CEO Delivering Asia, penasihat pemasaran terkemuka untuk pengembangan residensi berlabel di Asia Pasifik.
“Pengembang perlu fokus pada membangun arsitektur naratif, posisi pasar, dan program komunikasi terintegrasi untuk meningkatkan daya tarik, keterlibatan pembeli, dan kinerja penjualan agar proyek dapat berhasil.”
Kenaikan jumlah residensi berlabel ini hanyalah contoh dari perkembangan lebih luas yang melanda Vietnam. Sebagai tuan rumah Pertemuan Pimpinan Ekonomi APEC tahun 2027, Vietnam mempercepat persiapannya melalui peningkatan infrastruktur yang signifikan. Mulai dari Bandara Internasional Long Thanh yang akan segera dibuka hingga rute kereta cepat yang direncanakan antara Ha Noi dan Ho Chi Minh City, serta jaringan jalan baru dan atraksi canggih, Vietnam semakin meningkatkan konektivitasnya dan menetapkan diri sebagai pusat regional untuk perjalanan rekreasi, acara bisnis, relokasi, dan investasi.
